Rozbiórka obiektu
Budowa domu niesie za sobą szereg formalności. Każdy kto w swoim życiu choć raz zetknął się z tym tematem, doskonale wie, ile zabiegów to wymaga. Czasami jednak stoimy przed odwrotnym dylematem, czyli kwestią rozbiórki obiektu, który również potrzebuje wnikliwej analizy. W niektórych przypadkach wystarczy, że zgłosisz odpowiedniemu urzędowi zamiar rozbiórki, niekiedy będą niezbędne stosowne pozwolenia.
W pierwszej części skupimy swą uwagę na dokumentacji potrzebnej nam do przeprowadzenia rozbiórki w drugiej na samych pracach rozbiórkowych.
Zgłoszenie rozbiórki
Rozbiórka budynków mieszkalnych oraz budowli których wysokość nie przekracza 8m, a ich odległość od granic działki nie jest mniejsza niż połowa ich wysokości, nie wymaga pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Warunkiem koniecznym jest jednak brak wpisu do rejestru zabytków oraz braku ochrony konserwatorskiej.
Informacje na temat tego czy nasz obiekt nie podlega ochronie jako zabytek, uzyskamy w urzędzie, do którego składamy wnioski lub u właściwego konserwatora zabytków.
Istnieją przypadki, gdy nie potrzebujemy ani pozwolenia, ani też nie musimy dokonywać zgłoszenia:
- Obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeśli nie podlegają ochronie jako zabytki.
- Budynków i budowli zlokalizowanych na terenie zamkniętym, ustalonym decyzją Ministra Obrony Narodowej.
Z wyłączeniem obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz objętych ochroną konserwatorską.
Pozwolenia na rozbiórkę
W innym przypadku niż powyższe będziemy potrzebowali pozwolenia w szczególności, gdy przewidujemy elementy strzałowe w rozbiórce. Obowiązek uzyskania pozwolenia na rozbiórkę może zostać nałożony na nas przez organ administracji architektoniczno – budowlanej w przypadku rozbiórki obiektów, dla których nie wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę, gdy rozbiórka tych obiektów:
- Może wpłynąć na pogorszenie stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska.
- Wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.
Miejsce składania wniosków
Od 1 lipca 2021 roku zgłoszenie rozbiórki możemy złożyć w formie elektronicznej za pomocą portalu e- budownictwo. Gdy wybieramy tradycyjną formę złożenia wniosku usługę tą możemy zrealizować w:
- Starostwie powiatowym
- Urzędzie wojewódzkim
- Urzędzie dzielnicowym
- Urzędzie miasta na prawach powiatu
- Urzędach wojewódzkich
Zgłoszenie wniosku powinno zawierać:
- Zakres przeprowadzanych prac
- Miejsce, szczegółową lokalizację rozbiórki
- Sposób przeprowadzania rozbiórki
- W przypadku rozbiórki metodą wybuchową dołączenie dokumentacji strzałowej
Zgłoszenie zamiaru rozbiórki możesz złożyć w każdym momencie, jednak przed terminem zamierzonego rozpoczęcia rozbiórki.
Uzyskanie decyzji
Jeżeli wniosek zawierał prawidłowe dane i spełniał wymagania urząd przyjmie takie zgłoszenie tak zwaną milczącą zgodą. Urząd nie musi wysyłać pisemnego pozwolenia na rozpoczęcie robót, ale może z urzędu wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.
Decyzję o sprzeciwie wobec rozbiórki i nałożeniu obowiązku uzyskania pozwolenia na rozbiórkę, otrzymamy w terminie 21 dni od złożenia przez nas kompletnego wniosku, jeżeli rozbiórka:
- Może wpłynąć na pogorszeniu stosunków wodnych, warunków sanitarnych oraz stanu środowiska.
- Wymaga zachowania warunków, od których spełnienia może być uzależnione prowadzenie robót związanych z rozbiórką.
Jeżeli zgłoszenie ma braki, to urząd wyśle postanowienie wzywające do ich usunięcia. Wyznaczy termin. Urząd może żądać danych o obiekcie lub prowadzenia prac rozbiórkowych. Żądanie to musi być uzasadnione bezpieczeństwem ludzi lub mienia.
Rozpoczęcie rozbiórki
Prace rozbiórkowe muszą być rozpoczęte przed upływem trzech lat od podanego w zgłoszeniu terminu rozpoczęcia prac. Gdy termin ten upłynie, a my nie rozpoczniemy rozbiórki, będziemy musieli powtórzyć procedury związane z uzyskaniem pozwoleń.
Podczas prowadzenia robót rozbiórkowych organ administracji architektoniczno- budowlanej może zażądać, ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia, przedstawienia danych o obiekcie budowlanym lub dotyczących tych robót.
Rozbiórka obiektu budowlanego na podstawie dokonanego zgłoszenia nie musi być prowadzona przez kierownika rozbiórki.
Odwołanie od decyzji
Możemy odwołać się od decyzji o sprzeciwie wobec rozbiórki i nałożeniu obowiązku uzyskania pozwolenia na rozbiórkę. Odwołanie składamy w urzędzie, który wydał decyzję. Masz na to 14 dni. Licząc od dnia otrzymania decyzji. Odwołanie rozpatrują urzędy wojewódzkie czy Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.
Podstawy prawne:
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie rozbiórek obiektów budowlanych wykonywanych metodą wybuchową
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 6 września 2021 r. w sprawie sposobu prowadzenia dzienników budowy, montażu i rozbiórki
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 25 listopada 2010 r. w sprawie obiektów i robót budowlanych, w sprawach których organem pierwszej instancji jest wojewoda
- Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami
- Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej
- Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze
- Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
- Ustawa z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o pozwolenie na rozbiórkę
Masz pytania? Potrzebujesz rozbiórki?
Jesteśmy do dyspozycji!!